從網(wǎng)民言論看降價星火難以燎燃

　　據(jù)報道，在今年3月出現(xiàn)價格首降之后，杭州樓市近期似乎又出現(xiàn)了第二波降價。與此同時，其他一些城市的樓市也出現(xiàn)了降溫跡象，一二手房成交量均下滑。

　　不少網(wǎng)民指出，從今年以來的樓市表現(xiàn)看，房價已經(jīng)告別暴漲，但由于土地財政、剛需旺盛及城鎮(zhèn)化未完成等因素的存在，暴跌仍然遙不可及，一線城市尤為如此。當(dāng)下，各地樓市進入調(diào)整期，降價也好，優(yōu)惠也罷，均是局部性的，幅度也有限，并非全國性現(xiàn)象，后市猶待觀察。值此樓市微妙之際，于政府，于房企，均是一種莫大的考驗。

　　房價告別單邊上漲
　　有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)的確是個重要行業(yè)，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占中國GD P的6.87%，但歸根結(jié)底，房地產(chǎn)是要為社會服務(wù)的，而社會一定有它客觀的承受力。受不了，就會跌。網(wǎng)民“馬光遠”說，從需求來講，現(xiàn)在三四線城市供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)過剩已成共識。一些地方的房價波動是正常的，但這不代表整個市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數(shù)錢的日子，基本結(jié)束了。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，中國房價單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。暴漲的歷史也已經(jīng)結(jié)束，但是不能界定說目前房價出現(xiàn)了崩盤，出現(xiàn)了暴跌。不少房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了五一旺銷季。為了取得集中營銷效應(yīng)，可能會在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購房者的目光，釋放潛在的商品房購買消費力，價格以及相應(yīng)優(yōu)惠肯定是最主要的手段。

　　房價暴跌是偽命題
　　“樓市攻防戰(zhàn)開打。攻方主力：熱錢；守方主力：地方政府+地產(chǎn)商。攻方正通過輿論戰(zhàn)改變國民對樓價只漲不跌的預(yù)期。守方將通過政策以及與地產(chǎn)商再造地王來證明樓市絕對不會崩盤。攻方勝利，中產(chǎn)階級將被血洗。守方勝利，房價一路向北！”網(wǎng)民“強行拆除”說。

　　從長遠看，看多樓市者亦不乏其人。網(wǎng)民“范劍平”說，目前中國房地產(chǎn)市場最大的特點是區(qū)域差異性，未來將走向分化。近年來，一二線城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動力流入明顯，對房地產(chǎn)的需求仍是增長的。這些城市房地產(chǎn)的價格不漲，甚至能夠下跌，可能性并不大。

　　網(wǎng)民“劉希瑋”說，展望未來，“中國房價暴跌”本身就是個偽命題，即使下跌也頂多是局部的、區(qū)域性的。在新型城鎮(zhèn)化及“市場在資源配置中起決定性作用”的大背景下，大多數(shù)城市的房價是有支撐的，房地產(chǎn)市場仍然會不斷發(fā)展壯大。

　　網(wǎng)民“阮修星”說，讓房價回歸到合理的區(qū)間，特別是要擠出樓市的投機泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標(biāo)的物的地位；與此同時，要通過加快稅制改革、改變政績考核標(biāo)準(zhǔn)等，逐步壓減地方政府的賣地沖動，減少對房地產(chǎn)的依賴，倒逼地方政府開辟新的投資渠道。