當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，面臨著成交量劇減和融資環(huán)境趨變的雙重壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的變數(shù)正在增加。放眼安徽省內(nèi)，2014年一季度，除省會(huì)合肥繼續(xù)保持穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)外，其余15城僅池州和六安兩地保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)5年新高，怎樣在迷霧一般的市場(chǎng)環(huán)境下完成蛻變，中國(guó)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)后期又將怎樣發(fā)展？

桃源園林獲邀參會(huì)“2014皖東地產(chǎn)領(lǐng)袖論壇”

　　2014年5月15日，“ 2014蕪湖、宣城、巢湖、馬鞍山房地產(chǎn)領(lǐng)袖論壇”于世茂希爾頓酒店盛大舉行。200家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、媒體代表和專(zhuān)家學(xué)者到場(chǎng)參會(huì)。桃源園林作為唯一一家“地產(chǎn)要素品牌”受邀參加，蕪湖公司宋長(zhǎng)江副總經(jīng)理代表朱春華董事長(zhǎng)、寇傳華總經(jīng)理出席了本次論壇。

　　作為2014年皖東區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最具權(quán)威的盛會(huì)，本次房地產(chǎn)高峰論壇主題緊緊圍繞著“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在新局面下的務(wù)實(shí)突破”。2010年出臺(tái)的房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸政策，在2014年出現(xiàn)松動(dòng)跡象。兩會(huì)上，政府工作未見(jiàn)往年的房地產(chǎn)調(diào)控，雙向調(diào)控應(yīng)運(yùn)而生。進(jìn)入4月以來(lái)，各地樓市放松限購(gòu)消息不脛而走，從浙江杭州、江蘇無(wú)錫、天津等沿海發(fā)達(dá)城市，逐步向廣西南寧、安徽銅陵等內(nèi)地三四線城市蔓延。

　　對(duì)此，桃源園林蕪湖公司宋長(zhǎng)江副總經(jīng)理在交流中表示，伴隨著各項(xiàng)政策及市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像過(guò)去15年一樣野蠻發(fā)展，樓市調(diào)整勢(shì)在必行，目前是實(shí)現(xiàn)樓市軟著陸的最佳時(shí)機(jī)。如果不及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)自身價(jià)值的跟進(jìn)，企業(yè)將經(jīng)受?chē)?yán)峻挑戰(zhàn)，隨即帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)創(chuàng)新手段改造現(xiàn)有體系，從傳統(tǒng)意義上拼資金、拼炒作、拼廣告、拼戶型等老舊手段的“紅海”中跳脫出來(lái)，開(kāi)辟屬于自己的藍(lán)海，以達(dá)到盈利目的。而結(jié)合過(guò)往的成功經(jīng)驗(yàn)，這一突破口首推園林景觀。

　　全面梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)所有的賣(mài)點(diǎn)可分為18大類(lèi)，158個(gè)賣(mài)點(diǎn)。從樓盤(pán)硬件、區(qū)位價(jià)值、建筑風(fēng)格、園林主題、自然景觀、產(chǎn)品類(lèi)別、樓盤(pán)及企業(yè)形象、創(chuàng)意促銷(xiāo)等硬軟條件不一而足，眼花繚亂。而桃源園林在多年的市場(chǎng)實(shí)踐中總結(jié)出可以直接帶來(lái)項(xiàng)目溢價(jià)的“三駕馬車(chē)”是：規(guī)劃帶動(dòng)土地溢價(jià)、戶型及科技帶動(dòng)產(chǎn)品溢價(jià)、立面及景觀帶動(dòng)形象溢價(jià)。然而在既定條件下，我們或應(yīng)更多的關(guān)注于景觀溢價(jià)，以突破傳統(tǒng)方式運(yùn)作的紅海。